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土地購入時のポイントPOINT
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周辺環境と利便性をチェック
理想の家が建つ街か確認最寄り駅やバス停、スーパー、学校、病院など生活施設の距離の確認が重要です。
実際に歩いて、街の雰囲気や騒音、日当たり、風通しを体感しましょう。ハザードマップで災害リスク（津波、浸水、土砂災害等）も把握。将来性や街の計画も考慮し選びましょう。 -
法規制と接道義務を確認
希望の建物が建てられるか重要都市計画法上の用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限などをチェックしましょう。
これらが希望の建物の規模やデザインに影響します。建築基準法上の接道義務（敷地が道路に4m以上接するか等）も重要で、再建築の可否に関わります。必ず事前に役所で確認しましょう。 -
インフラ整備と土地の状態を確認
造成費用等も考慮上下水道、ガス管が敷地内まで引き込まれているか、
前面道路までかを確認しましょう。
引込工事が必要な場合は費用がかかります。土地の形状、高低差、地盤の強度も重要。造成工事や地盤改良が必要な場合、想定外の費用が発生することもあるので
注意が必要です。
よくある質問FAQ
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- 土地代金の他にどんな費用がかかる？
- 土地代金の他に、仲介手数料（仲介の場合）、登記費用（所有権移転等）、固定資産税・都市計画税の清算金、不動産取得税がかかります。また、状況により測量費用、上下水道・ガスの引込工事費用、地盤調査費用、地盤改良費用、造成費用（擁壁設置等）などが必要になる場合があります。事前に概算を確認しましょう。
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- 「建築条件付き土地」とは何ですか？
- 特定のハウスメーカーや工務店で家を建てることが条件となっている土地のことです。指定された期間内に、その会社と建築請負契約を結ぶ必要があります。建築会社を選べない制限はありますが、土地と建物をセットで考えられ、プラン提案などがスムーズに進む場合もあります。条件がない土地（建築条件なし）は自由に建築会社を選べます。
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- 土地購入だけでもローンは組めますか？
- 土地購入のみを目的とした「土地先行融資」や、住宅ローン実行までの「つなぎ融資」といったローン商品があります。ただし、住宅ローンに比べて金利が高めだったり、建物の建築計画が具体化していることが条件だったりする場合があります。金融機関によって条件が異なるため、複数の機関に相談し、ご自身の計画に合ったローンを選ぶことが重要です。